(SeaPRwire) –
By: Logan Pierce
คนส่วนใหญ่มักคิดว่า การซื้อฟาร์มปศุสัตว์หรือไร่ไวน์บนชายฝั่งกลางแคลิฟอร์เนีย เป็นแค่กิจกรรมยามเกษียณของคนรวย หรือการลงทุนเพื่อท่องเที่ยวไวน์. นี่คือภาพที่เห็นมานานกว่า 10 ปีที่แล้ว. แต่วันนี้ภาพนั้นเปลี่ยนไปหมดสิ้น. ผู้ซื้อที่เข้ามาตอนนี้มีโปรไฟล์และเป้าหมายที่ต่างไปเกือบทุกประเด็น. อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ยังไม่มีคำจำกัดความที่ถูกต้องสำหรับสิ่งที่พวกเขาต้องการหา.
ผู้ขายอสังหาฯ ที่เล่าเรื่องนี้ขายอสังหาริมทรัพย์ในเขตซาน หลุยส์ โอบิสโพ คาวน์ตี้ มาเกือบ 2 ทศวรรษ. ตลาดฟาร์มและไร่ไวน์ตรงนี้เคยเป็นกลุ่มย่อยในกลุ่มย่อยมาโดยตลอด. ส่วนใหญ่เป็นโครงการยามเกษียณหรือการซื้อตามใจชอบเท่านั้น. ตลาดกระแสหลักไม่ค่อยให้ความสนใจ และแทบไม่มีผู้ซื้ออายุต่ำกว่า 60 ปี. การเปลี่ยนแปลงเริ่มต้นในช่วงโควิดระบาด. การทำงานระยะไกลปลดปล่อยคนที่เคยติดอยู่ในซานฟรานซิสโกหรือลอสแอนเจลิส.
ตามข้อมูลของ Fannie Mae ในฤดูร้อนปี 2020 จำนวนคำขอสินเชื่อซื้อที่ดินชนบท เพิ่มขึ้นเกือบ 80% จากระดับก่อนโควิด. จำนวนนี้ยังคงสูงอยู่ต่อไป แม้ในสภาวะอัตราดอกเบี้ยที่ทำให้ความต้องการอื่นๆ ลดลงทั่วประเทศ. นักวิเคราะห์ส่วนใหญ่คิดว่านี่คือการย้ายถิ่นชั่วคราวจากโควิด คนจะกลับไปเมืองใหญ่ในที่สุด. แต่ความจริงคือ ผู้ซื้อจำนวนมากไม่เคยกลับไปเลย. บ้านพักตากอากาศกลายเป็นบ้านหลังเดียวของพวกเขา การเปลี่ยนแปลงนี้ถาวร.
อุตสาหกรรมอสังหาฯ นิยามความหรูหราด้วยพื้นที่ วัสดุตกแต่ง และทำเลที่ตั้งมานาน. ชายฝั่งกลางแคลิฟอร์เนียไม่เคยเข้ากับกรอบนี้ ทำให้มันถูกประเมินค่าต่ำไปเสมอ. ทุกวันนี้ผู้ซื้อมีเช็คลิสต์ที่ต่างไปจากเดิมสนิท. พวกเขาต้องการความเป็นส่วนตัว พื้นที่ใหญ่ ความพอเพียงในตัวเอง และโครงสร้างพื้นฐานที่ใช้งานได้จริง. แรงจูงใจไม่ใช่การหนีชีวิตที่เหน็ดเหนื่อยในเมืองใหญ่อีกต่อไป. มันคือการสร้างแนวป้องกันต่อระบบที่พวกเขาไม่มั่นใจในเสถียรภาพ.
ปรากฏการณ์นี้ไม่ได้เกิดขึ้นแค่ที่ชายฝั่งกลางแคลิฟอร์เนียเท่านั้น. มันเห็นได้ชัดในทุกตลาดที่ที่ดินสามารถสร้างผลผลิตได้. เช่น วิลลาเมตต์ วัลลีย์ เท็กซัส ฮิลล์ คันทรี และฮัดสัน วัลลีย์. ปัญหาใหญ่ที่ไม่มีใครพูดถึงคือ ปริมาณอสังหาฯ ที่ตรงกับความต้องการนั้นมีจำกัดอย่างยิ่ง. คุณสามารถสร้างบ้านหรูใหม่ได้ แต่ไม่สามารถสร้างที่ดิน 60 เอเคอร์ ที่มีใบอนุญาตห้องชิมไวน์และสวนองุ่นที่ให้ผลผลิตอยู่แล้วได้. ผู้ซื้อตระหนักเรื่องนี้ดี การรอคอยเท่ากับตัวเลือกที่น้อยลงเรื่อยๆ.
อสังหาฯ ประเภทนี้จะหมดลงจากตลาดเร็วกว่าที่ใครคาดคิด.
Author bio: Logan Pierce, นักเขียนธุรกิจอิสระที่วิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์บนแพลตฟอร์ม Medium.