(SeaPRwire) – By: Julian Kroon
พ่อแม่ยุคมิลเลนเนียลในตะวันออกเฉียงเหนือสหรัฐฯ ตกอยู่ในวิกฤตที่ไม่คาดคิด. พวกเขารอตลาดบ้านผ่านช่วงบูมระหว่างโรคระบาด. ประหยัดเงินมานาน เช่าบ้านนาน เลื่อนการซื้อบ้านเรื่อยๆ. จนอายุเฉลี่ยผู้ซื้อบ้านครั้งแรกพุ่งขึ้นสูงสุดในประวัติศาสตร์ถึง 40 ปี. แต่ตอนนี้ทุกอย่างที่พวกเขาทำถูกต้อง ก็ยังเจออุปสรรคใหม่. บ้านสตาร์ทเตอร์ในพื้นที่มีราคาถึง 1 ล้านเหรียญสหรัฐมากขึ้นเร็วที่สุดในประเทศ.
40 ปี ยังไม่เคยซื้อบ้านเลยสักครั้ง
จากรายงานของ Zillow ที่เผยแพร่เมื่อวันจันทร์ที่ผ่านมา มีเมืองในสหรัฐอเมริกา 242 แห่งที่บ้านสตาร์ทเตอร์มีราคา 1 ล้านเหรียญขึ้นไป. นี่คือสามเท่าของจำนวน 80 แห่งก่อนโรคระบาด และสูงขึ้นจาก 226 แห่งเมื่อปีที่แล้ว. รัฐนิวเจอร์ซีย์เคยมีเมืองดังกล่าวเพียง 1 แห่งก่อนโรคระบาด ตอนนี้มี 26 แห่ง. รัฐนิวยอร์กเคยมี 12 แห่ง ตอนนี้มี 41 แห่ง. ทั้งสองรัฐเพิ่มเมืองเข้ารายการ 15 แห่งในปีที่ผ่านมา เร็วกว่าทุกภูมิภาคในประเทศ. เมโทรนิวยอร์กมีเมืองดังกล่าว 63 แห่ง สูงกว่าเมโทรอื่นทั้งประเทศ.
ปัญหานี้ไม่ใช่แค่ของแคลิฟอร์เนียอีกต่อไป
แม้แคลิฟอร์เนียจะยังมีเมืองที่บ้านสตาร์ทเตอร์ราคา 1 ล้านเหรียญมากที่สุดที่ 105 แห่ง แต่ภูมิภาคตะวันออกเฉียงเหนือคือจุดที่วิกฤติกำลังแพร่กระจายเร็วที่สุด. 6 จาก 10 ตลาดบ้านที่แข่งขันสูงที่สุดในประเทศอยู่ในภูมิภาคนี้ ซึ่งการก่อสร้างบ้านใหม่ล่าช้าเรื้อรัง และมีสำรองบ้านขายขาดแคลนที่สุด. สาเหตุมาจากขาดแคลนบ้านมานาน 10 ปี ประสบกับความต้องการสูงขึ้นและอัตราดอกเบี้ยจำนองต่ำมากในช่วงโรคระบาด ทำให้ราคาบ้านพุ่งขึ้นเร็วมาก.
ผู้ซื้อหนุ่มสาวเป็นฝ่ายรับผลกระทบมากที่สุด
ส่วนผู้ซื้อหนุ่มสาวถูกผลกระทบมากที่สุด. บางคนเลื่อนแต่งงาน เลื่อนมีลูก. บางคนซื้อบ้านร่วมกับเพื่อนหรือคู่ครองเพื่อแบ่งค่าใช้จ่าย. บางคนเช่าบ้านนานขึ้น หรือเลือกอยู่ร่วมกันหลายครอบครัว. ในปัจจุบันมีอาการคลายเครียดเล็กน้อย แต่ผู้ที่จะซื้อบ้านใน 242 เมืองดังกล่าวต้องมีความพร้อมทางการเงินสูงมาก. ถ้าไม่อยู่ในกลุ่มรายได้สูงมาก ๆ ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านก็อาจต้องย้ายไปเกิดขึ้นที่เท็กซัสแทน.
Author bio: Julian Kroon, ผู้ประเมินมูลค่าที่ดินพาณิชย์ชำนาญการและนักวิเคราะห์ความเสี่ยงหลักทรัพย์ค้ำประกันจำนองที่มีประสบการณ์กว่า 20 ปี